Порядок списания долгов по ЖКХ через банкротство: что будет со старыми долгами и текущими платежами

Долги ЖКХ, которые спишут банкроту

Разный статус имеют задолженность за услуги, оказанные до принятия заявления о банкротстве, и новые коммунальные начисления.

Что происходит со старой задолженностью

В процедуре рассматриваются только те долги, которые возникли до даты принятия заявления. Согласно пункту 3 статьи 213.28 №127-ФЗ после завершения процесса должника освобождают от обязанности погашать оставшуюся задолженность.

Почему текущие начисления придется оплачивать

По статье 5 Закона № 127-ФЗ требования об оплате услуг, которые возникли после даты начала процедуры, относятся к текущим платежам. Они не включаются в реестр требований кредиторов, поэтому должны оплачиваться отдельно.

Что происходит с пенями

Если неустойка начислена за старую задолженность, она рассматривается и списывается вместе с ней. Если она возникла из-за просрочки уже новых платежей, ее придется погашать вместе с текущими начислениями.

Ответственность за долг по ЖКХ

При банкротстве важно отделить вашу личную долговую часть от платежей других собственников или членов семьи.

Узнайте, можно ли списать ваши долги

Бесплатно разберём вашу ситуацию: какие долги можно списать, что будет с имуществом и сколько стоит процедура банкротства. Объясним риски и предложим дальнейшие шаги.

По телефону

Telegram

Введите ваше имя

Номер телефона

Получить бесплатную консультацию

Я согласен с условиями обработки персональных данных

Написать в Telegram

Написать в WhatsApp

Кто отвечает за долг, если собственник один

Согласно статье 153 и статье 155 Жилищного кодекса РФ обязанность оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги лежит на единственном собственнике.

При этом частью 3 статьи 31 ЖК РФ установлено правило, что проживающие с вами дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность по расходам на коммуналку, если между вами нет другого соглашения.

Как делится долг при долевой собственности

За каждым владельцем закреплена определенная часть жилплощади, что определяет его расходы на содержание жилья и взносы на капитальный ремонт. По коммунальным услугам возможна солидарная обязанность всех собственников, если иной порядок не установлен соглашением.

Важно! Если банкротится один из собственников, нельзя автоматически все начисления по квартире повесить на него. Нужно определить, какая часть просрочки приходится именно на его долю.

Что меняется при совместной собственности супругов

При совместной собственности супружеские доли заранее не определены. Но это не означает, что коммунальная просрочка целиком касается супруга-банкрота.

Согласно ст. 249 ГК РФ платежи распределяются пропорционально долям. Верховный суд дал дополнительные разъяснения, что любой собственник вправе запросить отдельный платежный документ на свою часть.

Отвечают ли за коммуналку прописанные, но не проживающие жильцы

Регистрация в квартире сама по себе не делает человека собственником и не возлагает на него все виды платежей. Обязанность платить за содержание жилья и делать взносы на капитальный ремонт лежит на собственнике.

Ольга Грибинюк, эксперт по банкротству

Но дееспособные проживающие отвечают за коммунальные начисления наравне с собственником.

Судебное банкротство: этапы процедуры и порядок списания долгов

Долги по ЖКХ учитываются в общей сумме наравне с кредитами, займами, налогами. Задолженность перед организацией необходимо правильно отразить в деле, так как это определяет сумму списания.

Что нужно сделать до подачи заявления

Соберите документы по задолженности и получите актуальный расчет от УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации.

Проверьте также, не взыскивается ли долг через суд или приставов, и есть ли по нему судебный приказ, решение суда либо открытое исполнительное производство.

Что указать в заявлении

Порядок подачи документа предусмотрен статьей 213.4 ФЗ №127-ФЗ. Заявителю нужно указать каждого известного кредитора и данные по его требованию:

• название организации;
• сумму просрочки;
• основание ее возникновения;
• период, за который образовалась задолженность.

Отдельно отметьте требования, которые уже подтверждены судом или находятся у приставов.

Как организация заявляет свои требования

После начала дела кредитор вправе самостоятельно обратиться в арбитражный суд для включения задолженности в реестр. В заявлении организация должна подтвердить размер и основание своего требования.

При этом не стоит ждать, пока УК сама найдет ваше дело и подаст заявление. Известного кредитора нужно указать вам, даже если он пока ничего не предпринял.

Кто оплачивает текущие коммунальные платежи во время банкротства

После принятия заявления о несостоятельности новые счета за коммуналку никуда не исчезают. Воду, отопление, электроэнергию, содержание жилья и другие начисления нужно оплачивать в обычном порядке, причем они имеют приоритет перед старой задолженностью.

Ольга Грибинюк, эксперт по банкротству

Статья 213.27 Закона №127-ФЗ относит плату за жилье, коммунальные услуги, взносы на капремонт к третьей очереди текущих платежей.

В каком порядке погашается задолженность перед ЖКХ в процедуре

Старый долг включается в реестр требований, если кредитор заявил о нем в установленном порядке, и суд признал требование обоснованным.

Деньги от продажи имущества распределяются между кредиторами по установленной законом очередности. Текущие коммунальные платежи не смешиваются с прежней задолженностью и погашаются отдельно.

Наличие большой задолженности перед УК не означает, что ее обязательно нужно погасить целиком в ходе банкротства. Непогашенная сумма после расчетов рассматривается уже при завершении дела.

Что происходит с непогашенным долгом после завершения банкротства

После завершения процесса суд выносит решение об освобождении вас от оставшихся требований кредиторов. По общему правилу, предусмотренному статьей 213.28 Закона №127-ФЗ, прежний долг по ЖКХ после данного судебного решения взысканию не подлежит. Текущие коммунальные платежи сохраняют силу.

Еще до подачи заявления запросите у каждой организации подробный расчет задолженности. Когда старый долг отделен от текущих начислений, гораздо проще правильно оформить документы и впоследствии проверить, какие суммы действительно должны остаться на лицевом счете.

Ольга Грибинюк, эксперт по банкротству

Внесудебное банкротство через МФЦ

Коммунальные долги поддаются внесудебному списанию через многофункциональный центр, но для этого необходимо соответствовать условиям, которые установлены статьей 223.2 Закона №127-ФЗ.

Когда уместно внесудебное банкротство

Если совокупная задолженность укладывается в диапазон от 25 тысяч до 1 млн рублей, можно рассчитывать на ее списание без судебного разбирательства. Важно наличие закрытого исполнительного документа: прошел суд, и приставы не смогли взыскать с вас этот долг.

Отдельные основания связаны с:

• участием в СВО;
• пенсионным статусом;
• длительным неисполнением требований.

Перед подачей заявления через многофункциональный центр проверьте, по каким именно исполнительным документам числится долг, завершены ли соответствующие производства. Это поможет понять, подходит ли ваш случай под внесудебную процедуру.

Ольга Грибинюк, эксперт по банкротству

Входит ли просрочка ЖКХ в установленный лимит задолженности

При внесудебном банкротстве долги за коммуналку входят в общую долговую сумму от 25 тысяч до 1 млн рублей. Отдельного лимита для долгов за жилье и коммуналку законом не предусмотрено.

Какие коммунальные долги не удастся списать без суда

Согласно положениям ст. 223.2 Закона № 127-ФЗ процедура через многофункциональный центр не распространяется на текущие платежи, начисленные уже после возбуждения дела.

Вся остальная задолженность за жилищно-коммунальные услуги при соблюдении требований внесудебной процедуры подлежит прекращению.

Судьба квартиры при банкротстве из-за задолженности по ЖКХ

Даже большая просрочка по оплате за жилье еще не дает управляющей компании или ресурсоснабжающей организации права забрать квартиру.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ: взыскание нельзя обратить на жилое помещение, если для вас и совместно проживающих с вами членов семьи это единственное пригодное для постоянного проживания жилье.

В каких случаях квартира теряет защиту

Самое очевидное исключение – ипотека. На единственную квартиру можно обратить взыскание, если она находится в залоге у банка по ипотеке. Это исключение прямо предусмотрено статьей 446 ГПК РФ.

В отдельных случаях суд может оценить квартиру как явно избыточную или роскошную жилплощадь, если ее реализация необходима для расчетов с кредиторами. При этом семье могут предоставить другое подходящее жилье. Конституционный суд сформулировал соответствующие подходы в Постановлении от 26.04.2021 №15-П и последующей практике.

Сохраняется ли право проживания в квартире после процедуры

Факт банкротства не лишает вас права жить на своей жилплощади, если она не подлежит продаже согласно судебному постановлению. Ситуация меняется, если квартиру в процедуре реализуют. Новый собственник получает жилье вместе с правами, закрепленными в законе, а ваше право жить в ней прекращается.

Заранее проверьте, является ли ваша квартира единственным жильем, и есть ли основания для ее продажи в ходе банкротства. При любых сомнениях обратитесь к юристу.

Ольга Грибинюк, эксперт по банкротству

Исправление лицевого счета после списания долга

После завершения процедуры в квитанциях по ошибке могут остаться суммы, которые уже не подлежат взысканию.

Как отличить старую задолженность от текущей

Для этого необходимо проверить период начисления. К примеру, если заявление принято в июне, начисления за май относятся к старой задолженности, а за июнь и последующие месяцы – к текущим платежам.

Какие документы подтверждают списание

Ключевым подтверждением служит судебный акт, в котором указано, что вы освобождены от дальнейшего погашения оставшейся задолженности.

Стоит сохранять у себя определение суда, которым вас признали банкротом, а также все документы, которые суд выносил по вашему делу. Эти бумаги могут понадобиться для подтверждения результатов процедуры и решения возможных споров.

Как исправить ошибку в лицевом счете

Направьте в УК или ресурсоснабжающую организацию письменное заявление. Алгоритм действий:

• укажите, какую сумму и за какой период вы считаете прекращенной;
• попросите провести перерасчет и выдать обновленную справку о состоянии лицевого счета;
• приложите копию судебного акта.

Важно! Не ограничивайтесь только разговором с сотрудником УК. Если позже возникнет спор, ваше письменное обращение и ответ организации помогут подтвердить, что вы своевременно заявляли о прекращении долга.

Когда спор с УК приходится решать в судебном порядке

Если организация отказывается исправлять задолженность или продолжает взыскивать сумму, которая уже прекращена, стоит обратиться в суд.

К иску приложите:

• судебные акты по делу;
• расчет УК;
• переписку с организацией.

Еще раз проверьте, не включает ли спорная сумма текущие начисления. Их банкротство не отменяет, поэтому требование УК в такой части может быть законным.

Ошибки, которые мешают списанию долгов ЖКХ

Даже при наличии оснований можно создать себе лишние проблемы из-за ошибок или неверного понимания обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Чем опасно не указать управляющую компанию

Факт искажения информации об известном кредиторе повлияет на оценку вашей добросовестности и на итоговое решение о долговой амнистии.

Почему нельзя списывать чужую часть долга

Важно отделить свою часть требований от сумм, которые относятся к другим собственникам или жильцам, иначе можно получить спор уже в ходе процедуры.

Зачем подтверждать фактическое проживание

При длительном отсутствии жильца можно проверить, предусмотрен ли перерасчет по конкретной услуге.

Само отсутствие регистрации или фактического проживания не отменяет обязанность собственника оплачивать содержание жилья, взносы на капитальный ремонт, а также коммунальные услуги, по которым тариф не зависит от количества проживающих.

Ольга Грибинюк, эксперт по банкротству

Срок взыскания долгов за коммуналку

По долгам за ЖКХ действует общий срок исковой давности – три года. Верховный суд в п.41 Постановления Пленума ВС №22 от 27.06.2017 уточнил: трехлетний срок отсчитывается отдельно по каждому коммунальному платежу.

Исковая давность и освобождение от обязательств в процедуре работают по-разному, поэтому просрочка старше трех лет не исключается из процедуры автоматически.

В заключение

Итак, главное:

• Старую коммунальную задолженность можно списать через судебную или внесудебную процедуру банкротства.
• Новые счета, начисленные уже после принятия заявления, придется оплачивать.
• К текущим платежам нужно относиться особенно внимательно: они не исчезают вместе со старым долгом.
• Долг в одной квитанции может относиться к разным периодам.
• УК, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации необходимо указать среди известных кредиторов.
• Общая сумма в квитанции не всегда является вашей личной задолженностью.
• Единственное жилье обычно остается под защитой закона.
• Срок исковой давности действует отдельно и не заменяет процедуру банкротства.
• Списанный долг не должен снова взыскиваться после завершения процедуры.
• Ошибки в лицевом счете после банкротства можно оспорить.

Чтобы грамотно разобраться с коммунальными долгами, важно заранее выяснить их состав и периоды начисления. При спорных суммах, нескольких собственниках или уже начатом взыскании лучше обратиться к юристу. Специалист проверит состав долга, правильность начислений и документы, а также окажет поддержку в процедуре банкротства.

Ольга Грибинюк, эксперт по банкротству